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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 120m² construída, ocupada , Chácara São João , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão localizada em Chácara São João, imóveis de leilão em São Paulo, com uma área construída de 120 m² e terreno de 296,45 m². Possui 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. A matrícula está registrada no 16° CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 2.270,20, e o imóvel não aceita visitação prévia. A localização em um bairro tradicional da capital paulista agrega valor e potencial de valorização.


Características principais:

  • Área construída: 120 m²
  • Área do terreno: 296,45 m²
  • 3 dormitórios e 2 banheiros
  • 1 vaga de garagem
  • Ocupado, com responsabilidade do arrematante para desocupação

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em imóveis de leilão em São Paulo, especialmente considerando sua localização e características. A avaliação do imóvel é de R$ 484.800,00, com lance inicial de R$ 350.000,00, o que representa um desconto significativo, ideal para quem busca valorização a médio e longo prazo.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 2025-08-12T11:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver possibilidade de adquirir por valores ainda mais atrativos em praças subsequentes, se houver.

Devido ao imóvel estar ocupado, é fundamental considerar os custos e o tempo para desocupação, que ficarão a cargo do comprador. Portanto, planeje um orçamento para eventuais despesas legais e administrativas relacionadas a essa etapa.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoChácara São João, São Paulo/SP
Área Construída120 m²
Área do Terreno296,45 m²
CondiçãoOcupado
Lance InicialR$ 350.000,00
AvaliaçãoR$ 484.800,00
IPTU AnualR$ 2.270,20

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial.
  • Preparar recursos financeiros para arcar com o lance e custos de desocupação.
  • Após arrematação, iniciar processo de desocupação imediatamente para liberar o imóvel para uso ou venda.
  • Considerar reforma ou melhorias para valorização futura, dada a área construída e terreno generoso.
  • Avaliar possibilidade de revenda ou locação, aproveitando a localização privilegiada.

Este imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara São João em São Paulo/SP. A região de Chácara São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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