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Casa em leilão com 200m² construída em Araruama/RJ , Bananeiras , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

660m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Araruama! Esta casa em leilão oferece um excelente potencial de investimento, com uma área de terreno de 660m² e 200m² de área construída. Localizada em Bananeiras, Iguabinha, a propriedade está em uma região promissora. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, tornam esta uma opção atraente para investidores experientes. A responsabilidade pela desocupação e custos decorrentes da ação judicial recaem sobre o arrematante, mas o vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:27
Valor: R$ 290.472,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Araruama, RJ, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento. A área total de 660m² e a área construída de 200m² oferecem espaço para reformas e melhorias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 290.472,00, com encerramento previsto para 24/11/2025 às 10h27. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para avaliar o investimento.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o valor tende a diminuir, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com maior desconto. É crucial acompanhar o leilão e estar preparado para agir.

Estratégia de Investimento:

Considerando a situação do imóvel (ocupado e com ação judicial), a estratégia ideal seria:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise detalhada do processo judicial (Proc. nº 0807117-71.2025.8.19.0052) para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação e possíveis desdobramentos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é essencial.
  2. Avaliação de Custos de Reforma e Desocupação: Estimar os custos para desocupar o imóvel e realizar quaisquer reformas necessárias para torná-lo habitável ou para revenda.
  3. Negociação e Lances Estratégicos: Com base na análise jurídica e nos custos estimados, definir um valor máximo para o lance. Se o leilão for condicional (sujeito à aprovação do vendedor), pode haver margem para negociação após o lance inicial.
  4. Financiamento: O imóvel oferece a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para compradores que não dispõem de todo o capital à vista. No entanto, é importante verificar as condições de aprovação do financiamento, especialmente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.472,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bananeiras em Araruama/RJ. A região de Bananeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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