Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-17%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
303.19m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única para investidores! Adquira uma casa a ser construída em um condomínio promissor, com excelente área real e fração ideal. A localização privilegiada na Rua Professor Virgílio Pereira da Silva, bairro São Pedro, em casas de leilão em Uberlândia-MG, oferece acesso fácil à BR-040. Ideal para quem busca construir o lar dos sonhos ou para investimento com potencial de valorização. Não perca a chance de fazer parte deste empreendimento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/02/2026 13:30
Encerrado
R$ 264.195,00
-
2ª Praça
05/02/2026 13:30
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/02/2026 13:30
Valor:R$ 264.195,00
2ª PraçaEncerrado
Data:05/02/2026 13:30
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa a ser construída (nº 219) no Condomínio Residencial Estrela do Lago, em casas de leilão em Uberlândia-MG. A área real total é de 303,19m², com área construída de 43,68m² e 1 vaga de garagem descoberta. A fração ideal é de 0,003130 sobre uma área total de 278.516,30m². O leilão é extrajudicial, eletrônico e está aberto para lances. A primeira hasta está marcada para 04/02/2026 às 13:30:00, com lance mínimo de R$ 264.195,00. A avaliação do imóvel é de R$ 225.618,00. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00. O leiloeiro oficial é Rodrigo de Oliveira Lopes.
Considerando que o imóvel é uma casa a ser construída, a estratégia ideal seria aguardar a segunda hasta para tentar adquirir o bem por um valor mais vantajoso, visto que o lance mínimo da primeira hasta (R$ 264.195,00) é superior à avaliação (R$ 225.618,00). A diferença de R$ 38.577,00 entre o lance mínimo e a avaliação sugere que pode haver uma margem para negociação ou uma oportunidade de compra mais acessível na segunda hasta.
Sugestões de Ação:
Monitoramento Constante: Acompanhar os lances na primeira hasta, mesmo que não pretenda participar, para ter uma noção do interesse do mercado.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Uberlândia-MG, no bairro São Pedro e em condomínios de padrão semelhante, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a construção.
Planejamento Financeiro: Definir um teto de gastos para a segunda hasta, considerando não apenas o valor do lance, mas também os custos de construção, impostos (ITBI), taxas de condomínio iniciais e possíveis custos de regularização.
Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel ainda não esteja construído, tentar visitar o condomínio e a área onde a casa será edific...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberlândia/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Uberlândia). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.195,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Pedro em Uberlândia/MG. A região de São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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