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Casa em Condomínio com 46m² em Gravataí - RS , Tom Jobim , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -108% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.2m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Gravataí!
Este imóvel, localizado em um condomínio consolidado, oferece uma área construída de 46,20m², ideal para quem busca praticidade e segurança. A fração ideal de 0,1987 nas áreas comuns garante o acesso a infraestrutura do condomínio. Embora a área privativa seja compacta, a localização em Gravataí, RS, é um ponto forte, com potencial de valorização.
Destaques para investidores:
  • Potencial de locação para famílias pequenas ou profissionais.
  • Localização em condomínio fechado, agregando valor e segurança.
  • Possibilidade de reforma e valorização com intervenções pontuais.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei. A matrícula nº 82.087 detalha todas as características do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:01
Valor: R$ 311.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 15:01
Valor: R$ 198.428,36
Economia: R$ 112.871,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um bem localizado em leilão em Gravataí, RS. A área construída de 46,20m² sugere um perfil de imóvel compacto, possivelmente voltado para locação de curta ou longa duração, ou para quem busca um imóvel com menor custo de manutenção.

Análise e Plano de Ação:

Considerando que o imóvel está ocupado, a primeira etapa crucial seria planejar a desocupação, que, conforme a lei 9.514/97, é responsabilidade do adquirente. É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para essa etapa, pois pode impactar o retorno do investimento.

A avaliação do imóvel não foi informada, o que exige uma pesquisa de mercado detalhada para determinar seu valor real e potencial de revenda ou locação. A área construída de 46,20m² em um condomínio fechado (Condomínio Deoclides Ferreira de Oliveira) sugere que o valor de mercado pode ser influenciado pela infraestrutura e segurança oferecidas pelo condomínio.

Estratégia de Praça:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 311.300,00. Dada a ausência de lances atuais e a informação de que o imóvel está ocupado, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 198.428,36, representando um desconto considerável de 36% em relação à primeira praça. Este valor é mais atrativo para investidores, especialmente se a pesquisa de mercado confirmar um potencial de locação ou revenda que justifique o investimento após os custos de desocupação e possíveis reformas.

Recomendação:

Aguardaria a 2ª Praça para adquirir o imóvel, visando maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de R$ 198.428,36, se alinhado com o valor de mercado após a desocupação e eventuais benfeitorias, pode gerar um fluxo de caixa positivo através da locaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 311.300,00 e da 2ª praça é de R$ 198.428,36. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tom Jobim em Gravataí/RS. A região de Tom Jobim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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