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Casa em Condomínio com 5 Quartos, 3 Banheiros e 1 Vaga - Ocupada , Sape , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

893.34m²

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 5 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para famílias ou conversão em locação de longo prazo. A área construída de 414,97 m² e terreno de 893,34 m² proporcionam espaço generoso para reformas ou expansões, aumentando o apelo no mercado. Situada em leilão de imóveis em Niterói, RJ, a propriedade está ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso representa uma chance de aquisição abaixo do valor de mercado.
Investidores podem explorar opções de financiamento, com avaliação em R$ 1.135.000,00, permitindo estratégias de alavancagem. O condomínio inclui uma vaga de garagem, adicionando conveniência. Potencial para renda: após desocupação, o imóvel pode gerar renda via aluguel ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:32
Valor: R$ 765.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 765.900,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 30.000,00 para definir um lance competitivo sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 1.135.000,00. Esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de partida, e monitoraria se há lances para ajustar minha oferta.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Confirmaria a situação ocupada, calculando custos para desocupação, como despesas judiciais, para evitar surpresas.
  • Financiamento: Como o leilão permite financiamento, simularia opções via Banco Santander, usando pelo menos 20% de entrada para minimizar riscos.
  • Reformas e valorização: Após aquisição, investiria em reformas nos 5 quartos e 3 banheiros para aumentar o apelo locatício, potencializando renda futura.

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar pela primeira praça em 22/07/2025, monitorando para uma segunda se necessário, para capturar possíveis reduções.
OrçamentoAlocar recursos para IPTU mensal estimado em R$ 580,83 e condomínio em R$ 1.150,00, garantindo fluxo de caixa positivo.
RiscosAvaliar a ocupação como risco, planejando ações legais imediatas para reintegração.

Em seguida, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano. Venderia após 2-3 anos se o mercado imobiliário em leilão de imóveis em Niterói mostrar crescimento, ou manteria para portfólio. Evitaria investimentos em partes ideais, pois não se aplica aqui. Este plano é baseado em análise detalhada, priorizando rentabilidade e mitigação de riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 765.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sape em Niterói/RJ. A região de Sape possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio das Orquídeas 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio das Orquídeas 1 em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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