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Casa em Condomínio com 5 Quartos em Aracaju , Aruana , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Aracaju!
Descubra esta casa espaçosa no Condomínio Atlantic Beach II, com 5 quartos (sendo 3 suítes), ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e lazer. A propriedade conta com cozinha funcional, área de serviço, varanda, garagem e uma piscina privativa para os dias de sol. Localizada em uma área promissora, esta casa representa um excelente potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel com tantas qualidades e em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 11:30
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:30
Valor: R$ 560.000,00
Economia: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilao com descontos em Aracaju, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade. A casa, com 5 quartos e 3 suítes, está situada no Condomínio Atlantic Beach II, um local que sugere qualidade de vida e segurança.

Análise do Leilão e Estratégia de Investimento:

O imóvel está em leilão judicial, o que pode indicar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado. A primeira praça tem um lance inicial de R$800.000,00, com uma avaliação de mercado também em R$800.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$560.000,00, representa um desconto significativo de aproximadamente 30% em relação à primeira praça e à avaliação. Essa segunda praça é o momento ideal para uma oferta agressiva, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Pontos de Atenção e Ações Recomendadas:

  • Dívidas e Ônus: O edital menciona dívidas de IPTU, condomínio, foro, laudêmio e débitos com a SPU. É crucial verificar se essas dívidas se sub-rogam no produto da arrematação, conforme indicado no edital. A informação de que as dívidas de IPTU, condomínio, foro e laudêmio se sub-rogarão no produto da venda é um ponto positivo, pois significa que o comprador não será responsável por elas.
  • Penhoras: Há diversas penhoras registradas nas matrículas dos imóveis, provenientes de diferentes varas cíveis de Aracaju. É fundamental analisar a ordem e o valor dessas penhoras para garantir que a arrematação seja livre de ônus posteriores.
  • Terreno de Marinha: O imóvel está inserido em área de terreno de marinha. Isso implica em pagamentos de foro e laudêmio à SPU, que devem ser considerados nos custos oper...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 560.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aruana em Aracaju/SE. A região de Aruana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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