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Casa com terreno e restaurante no térreo, 4,10x30m, Centro , Centro , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel residencial com terreno próprio medindo aproximadamente 123 m² (4,10 m de frente por 30,00 m de comprimento), localizado no Centro de imóveis de leilão em Aracaju/SE. A propriedade inclui uma casa edificada no terreno e atualmente abriga um pequeno restaurante no térreo, o que pode gerar renda imediata.

O imóvel está registrado sob a matrícula nº 21.423 no 1º Ofício de Imóveis de Aracaju, garantindo segurança jurídica para o comprador. A localização central facilita o acesso a serviços e comércio, valorizando o investimento.

Este imóvel é ideal para quem busca uma oportunidade de negócio com potencial comercial e residencial, podendo ser explorado para fins comerciais, residenciais ou ambos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 16:00
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 340.000,00 e o lance mínimo de R$ 204.000,00, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A localização central em imóveis de leilão em Aracaju e a existência de um restaurante em funcionamento no térreo indicam potencial para geração de renda imediata.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcado para 22/08/2025 às 16:00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele, garantindo um bom desconto.

Após a aquisição, sugiro as seguintes ações:

  • Manutenção e modernização: Avaliar a necessidade de reformas para melhorar a estrutura da casa e do restaurante, aumentando o valor do imóvel e atraindo mais clientes.
  • Exploração comercial: Continuar com o restaurante ou buscar outro negócio que aproveite a localização central e o fluxo de pessoas.
  • Possibilidade de aluguel: Caso não deseje explorar diretamente o comércio, o imóvel pode ser alugado para terceiros, gerando renda passiva.
  • Monitoramento do mercado: Acompanhar o mercado imobiliário local para avaliar o momento ideal para venda futura, visando lucro.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 340.000,00
Lance MínimoR$ 204.000,00
Data Encerramento22/08/2025 16:00
LocalizaçãoCentro, Aracaju/SE
Área do Terreno123 m²
Uso AtualResidencial e restaurante

Conclusão: Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial comercial e residencial em uma localização privilegiada, com possibilidade de aquisição abaixo do valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Casa Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa Grande em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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