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Casa em Condomínio com 613,03m² em Atibaia/SP , Guaxinduva , Atibaia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Atibaia/SP!
Este imóvel em condomínio fechado oferece uma excelente área de terreno de 1.200,36m² e uma construção de 613,03m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel está ocupado e é vendido no estado em que se encontra. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 14:00
Valor: R$ 3.515.738,95
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 14:00
Valor: R$ 1.844.223,37
Economia: R$ 1.671.515,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Atibaia/SP, com um terreno generoso de 1.200,36m² e área construída de 613,03m², apresenta um valor de avaliação de R$ 3.515.738,95. A primeira praça, com valor de R$ 3.515.738,95, ocorre em 29/01/2026, com encerramento às 15:00. A segunda praça, com valor de R$ 1.844.223,37, ocorre em 30/01/2026, com encerramento às 15:00. O incremento mínimo é de R$ 120.000,00.

Considerando que o imóvel está ocupado e não permite visitação, a estratégia ideal seria focar na segunda praça, onde o valor de avaliação é significativamente menor, representando uma oportunidade de aquisição com maior potencial de margem. O valor de R$ 1.844.223,37 para a segunda praça, com um terreno de mais de 1.200m² em Atibaia, pode ser um excelente ponto de entrada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaxinduva, Atibaia/SP, considerando o tamanho do terreno, a área construída e as características do condomínio.
  • Due Diligence: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel (nº 87.865 do 1º CRI de Atibaia/SP) e os ônus existentes (Av.12, Av.13, Av.15, Av.16). A presença de averbações de premonitória e penhora exige atenção especial e, se possível, uma consulta jurídica para entender o impacto e a resolução dessas pendências.
  • Estratégia de Lance: Preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, considerando o valor de R$ 1.844.223,37 como ponto de partida. É crucial definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento, levando em conta os custos de desocupação e regularização.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel. Como não há visitação, será necessário um planejamento prévio para entender os custos e o tempo estimado para a desocupação, possivelmente com apoio jurídico.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.515.738,95 e da 2ª praça é de R$ 1.844.223,37. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaxinduva em Atibaia/SP. A região de Guaxinduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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