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Casa em Condomínio com 740m² em Itu/SP , Chácaras City Castelo , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3010m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itu/SP!
Este imóvel em condomínio fechado oferece um terreno amplo de 3.010,00m² com uma construção de 740,00m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 4 dormitórios (sendo 2 suítes), múltiplas salas, área de lazer completa com churrasqueira, forno a lenha, piscina e sauna, além de casa de caseiro, esta residência é perfeita para famílias grandes ou para quem deseja investir em um imóvel com alto potencial de valorização. A localização privilegiada no Condomínio Chácaras Castello Country Club garante segurança e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 15:00
Valor: R$ 2.532.361,19
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 15:00
Valor: R$ 1.519.416,71
Economia: R$ 1.012.944,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma residência de alto padrão em um condomínio fechado, com um terreno considerável de 3.010,00m² e uma área construída de 740,00m². O imóvel possui 4 dormitórios (2 suítes), o que o torna atraente para famílias maiores. A presença de sala de jantar, sala de estar, sala de TV, lareira, copa, cozinha, área de serviço, churrasqueira, forno a lenha, sauna, piscina e casa de caseiro indica um alto potencial de uso e lazer.

Considerando que este é um leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. A primeira praça tem um lance inicial de R$2.532.361,19, enquanto a segunda praça tem um lance inicial de R$1.519.416,71. A diferença é significativa e pode representar uma economia considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar os lances da primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado, mas sem participar ativamente, a menos que o valor caia drasticamente e se alinhe com o orçamento.
  • Preparação para a Segunda Praça: Definir um teto máximo de investimento para a segunda praça, considerando o valor de avaliação (R$2.532.361,19) e o lance inicial da segunda praça (R$1.519.416,71). É prudente estabelecer um valor máximo que permita uma margem para reformas e imprevistos, talvez em torno de R$1.800.000,00 a R$2.000.000,00, dependendo da condição do imóvel e do mercado local.
  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação. Verificar se há ônus, pendências judiciais ou dívidas que não foram mencionadas e que possam impactar o custo total.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel, mesmo que externamente ou com autorização, é fundamental para avaliar o estado de conservação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.532.361,19 e da 2ª praça é de R$ 1.519.416,71. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácaras City Castelo em Itu/SP. A região de Chácaras City Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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