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Casa em condomínio com 76m² construída, ocupada, varanda , Spar , Inoã - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 76 metros quadrados de área construída, localizada em uma região residencial tranquila. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. A casa conta com uma varanda, oferecendo um espaço adicional para lazer ou descanso. A matrícula do imóvel é 80.335, registrada no 2º CRI de Maricá/RJ, garantindo a regularidade documental. O condomínio possui taxa mensal de R$ 829,00 e o IPTU anual é de R$ 4.000,00, valores importantes para o planejamento financeiro do comprador.

Além disso, há uma ação judicial indenizatória em andamento (proc. nº 0808661-94.2024.8.19.0031) na Vara Cível de Maricá/RJ, que deve ser considerada no processo de aquisição. O vendedor se responsabiliza pela quitação dos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que é um ponto positivo para o arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:15
Valor: R$ 285.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Condição do imóvel: Trata-se de uma casa em condomínio com 76m² construída, atualmente ocupada, o que exige planejamento para a desocupação conforme cláusula 4.12 do edital.
  • Aspectos legais: Existe uma ação judicial indenizatória em trâmite, o que pode impactar o processo de aquisição e deve ser avaliado com um advogado especializado para mitigar riscos.
  • Valor do lance inicial: R$ 285.120,00 com encerramento em 02/09/2025 às 10h15, sendo o lance sujeito à aprovação do vendedor, o que sugere que o valor pode ser negociado.
  • Custos adicionais: Taxa de condomínio mensal de R$ 829,00 e IPTU anual de R$ 4.000,00, que devem ser considerados no cálculo do retorno do investimento.
  • Financiamento: Aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam pagar à vista.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar a ação judicial e riscos associados.Imediato
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais incluindo condomínio, IPTU e possíveis despesas com desocupação.1 semana
3. Participação no LeilãoPreparar lance inicial próximo ao valor mínimo para testar aceitação do vendedor.Até 02/09/2025
4. Pós-ArremataçãoPlanejar desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.Após arrematação

Este planejamento detalhado permite mitigar riscos e maximizar o potencial de retorno do investimento, considerando as particularidades do imóvel e do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Inoã/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Inoã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inoã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inoã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inoã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inoã no edital oficial. Imóveis de leilão em Inoã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Spar em Inoã/RJ. A região de Spar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inoã. Confira outros imóveis em leilão em Inoã.
Para participar de leilões de imóveis em Inoã/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Inoã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Inoã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inoã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Inoã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inoã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inoã.
Sim, este imóvel em leilão em Inoã fica no condomínio Condomínio Floresta do Elefante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Inoã, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Floresta do Elefante em Inoã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inoã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inoã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inoã/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inoã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inoã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Inoã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inoã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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