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Casa em Condomínio com 81,66m² de Área Privativa em Marília/SP , Vila Romana , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Marília/SP!
Este imóvel, localizado na Vila Romana, oferece uma excelente área privativa de 81,66 m² e um terreno de 166,50 m². Ideal para quem busca um lar em um condomínio tranquilo e com boa infraestrutura. A matrícula 55.513 do 2º RI de Marília detalha todas as características desta casa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:30
Valor: R$ 285.330,98
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:31
Valor: R$ 1.126.331,18
3ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Marília/SP, com matrícula 55.513, apresenta uma área privativa de 81,66 m² e um terreno de 166,50 m². A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para o processo de desocupação, cujas despesas serão de responsabilidade do comprador. Além disso, há uma penhora registrada na matrícula, referente ao processo nº 1015188-27.2018.8.26.0344, com o Condomínio Residencial Alameda Amarilis como exequente e Sinvaldo Cândido de Oliveira como executado.

Considerando que o leilão é de alienação fiduciária e que a propriedade já foi consolidada em nome do fiduciário, a estratégia principal seria aguardar a 2ª praça, que tem um lance mínimo significativamente menor (R$ 1.126.331,18) em comparação com a 1ª praça (R$ 285.330,98). Essa diferença de valores pode indicar uma reavaliação ou uma estratégia para atrair mais lances. É crucial analisar o valor de mercado da região para determinar se o lance mínimo da 2ª praça é competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na Vila Romana, Marília/SP, considerando o estado de ocupação e a necessidade de desocupação.
  • Avaliação de Custos: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  • Análise da Penhora: Investigar a fundo a penhora registrada. Embora a lei 9.514/97 permita a venda mesmo com a penhora, é importante entender o valor da dívida e o status do processo para evitar surpresas futuras.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e, se o lance mínimo da 1ª praça não for atingido, preparar-se para a 2ª praça. O lance ideal seria baseado na análise de mercado e nos custos adicionais, visando uma margem de lucro após a regularização.
  • Documentação: Obter e analisar toda a documentação do imóvel, incluindo a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.330,98 e da 2ª praça é de R$ 1.126.331,18. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Romana em Marília/SP. A região de Vila Romana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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