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Casa Ocupada em Cotia com 178m² de Área Construída , Chácara Roselândia , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

178m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cotia!
Esta casa oferece 178m² de área construída em um terreno de 178m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o valor de venda a partir de R$ 653.600, com um deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 860.000, tornam este imóvel um excelente investimento.
A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 130.720, facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 653.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Cotia, com valor de venda a partir de R$ 653.600 e avaliado em R$ 860.000, apresenta um deságio de 24%, indicando um potencial de retorno interessante para investidores. A área construída de 178 m² em um terreno de mesma metragem é um bom ponto de partida.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia principal seria focar na desocupação. Recomendo aguardar a segunda praça, que geralmente oferece valores mais atrativos, caso a primeira não tenha lances. A data do leilão é 12/01/2026, o que dá tempo para um planejamento detalhado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Prévia: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os custos e prazos estimados para a desocupação, bem como os riscos envolvidos.
  • Orçamento para Desocupação: Com base na análise jurídica, defina um orçamento para cobrir os custos de desocupação, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, em alguns casos, uma proposta de acordo para desocupação amigável.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 130.720. Planeje a obtenção de uma pré-aprovação de crédito para garantir a liquidez após a desocupação e regularização.
  • Pós-Desocupação: Após a desocupação, avalie a necessidade de reformas. A área construída de 178 m² pode ser otimizada para locação ou revenda. Considere o valor de mercado estimado (aproximadamente 1.5x o valor de avaliação, ou seja, R$ 1.290.000) para definir a estratégia de precifi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 653.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Roselândia em Cotia/SP. A região de Chácara Roselândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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