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Casa em Condomínio com 2 Quartos em Itaboraí/RJ , São Sebastião , Cabuçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

113.27m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ!
Esta casa no Condomínio Reserva dos Pássaros oferece espaço e conforto para sua família. Com 113,27 m² de área total e um terreno de 150m², o imóvel conta com 2 quartos, varanda, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localização privilegiada em uma região em desenvolvimento. Ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 135.993,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ, localizado no Condomínio Reserva dos Pássaros, apresenta um valor de avaliação de R$ 225.000,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 135.993,04. Considerando que a primeira praça abre em 26/11/2025 às 10:00, e o leilão está online, a estratégia ideal seria monitorar de perto o início da praça.

Plano de Ação:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão em tempo real através da sala de disputa online. O lance mínimo inicial é atrativo, representando um desconto considerável em relação à avaliação.
  • Análise de Lances: Observar a dinâmica dos lances. Se o valor se aproximar da avaliação sem ultrapassá-la significativamente, pode ser um bom momento para entrar com um lance competitivo.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na sua capacidade financeira e no valor de mercado da região, considerando os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de reforma.
  • Documentação: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel, disponíveis para download, para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. A matrícula já está disponível para consulta.
  • Visita (se possível): Embora o leilão seja online, verificar se há possibilidade de agendar visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e potenciais necessidades de reforma.

A segunda praça, com um valor mínimo de R$ 135.000,00 e 40% de desconto, seria uma alternativa caso a primeira praça não resulte em arrematação ou se o valor final na primeira praça exceder o esperado. No entanto, a primeira praça oferece a melhor oportunidade de aquisição com um valor mais próximo do lance mínimo.

Este imóvel, com 2 quartos e área construída de 45,25 m² em um terreno de 150 m², é uma excelente opção para quem busca um investimento com potencial de valorização ou para moradia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabuçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cabuçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabuçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabuçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.993,04 e da 2ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabuçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabuçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabuçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Cabuçu/RJ. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabuçu. Confira outros imóveis em leilão em Cabuçu.
Para participar de leilões de imóveis em Cabuçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabuçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabuçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabuçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabuçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabuçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabuçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabuçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabuçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabuçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabuçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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