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Casa em Condomínio Fechado com 3 Quartos em Porto Alegre , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

174.96m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em condomínio fechado! Esta casa de 3 quartos no bairro Vila Nova, apartamentos leilão em Porto Alegre, oferece a tranquilidade e segurança que você procura. Com 174,96m² de área superficial, o imóvel conta com 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço, sacada, garagem coberta para 1 vaga e churrasqueira. Embora necessite de pequenos reparos e apresente infiltrações, seu potencial de valorização é imenso. Localizada em um condomínio horizontal fechado, a casa está em um ponto estratégico, com fácil acesso a vias importantes. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício e transformar este lar no seu refúgio perfeito.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 395.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 197.500,00
Economia: R$ 197.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um mercado promissor como o de apartamentos leilão em Porto Alegre. A localização em condomínio fechado no bairro Vila Nova, com área superficial de 174,96m², 3 quartos e 2 banheiros, já o posiciona de forma vantajosa. A avaliação de R$ 395.000,00 e o lance inicial de R$ 395.000,00 na primeira praça, com um lance inicial de R$ 197.500,00 na segunda praça, indicam um potencial de aquisição com desconto significativo, especialmente se o leilão avançar para a segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Nova, Porto Alegre, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para os reparos necessários, incluindo as infiltrações mencionadas, e para a modernização do imóvel, visando otimizar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Considerar a participação na segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 197.500,00, o que representa um desconto de 50% sobre a avaliação. Monitorar os lances e definir um valor máximo de compra que garanta uma margem de lucro após os custos de reforma e impostos.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 208.917) e o processo judicial (5000031-69.2015.8.21.3001/RS) para garantir que não haja pendências legais ou dívidas ocultas que possam impactar a aquisição. A menção de penhora no processo deve ser cuidadosamente analisada.
  • Potencial de Valorização: Com uma reforma bem planejada e executada, o imóvel pode ser revendido por um valor significativamente superior ao custo total de aquisição e reforma, gerando um excelente retorno sobre o investimento. A possibilidade de valorização em condomínios...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00 e da 2ª praça é de R$ 197.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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