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Casa em Condomínio Fechado com 3 Quartos em Vila Nova , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

174.96m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em condomínio fechado em leilao com descontos em Porto Alegre! Esta casa de 3 quartos, com 174,96m² de área superficial, oferece a tranquilidade e segurança que você procura. Localizada no bairro Vila Nova, possui uma planta bem distribuída e está pronta para receber sua família. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este imóvel. Ideal para quem busca qualidade de vida e um lar aconchegante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 395.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 197.500,00
Economia: R$ 197.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição no segundo leilão com um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 18/11/2025, com lance inicial de R$ 197.500,00. Este valor é consideravelmente inferior ao lance inicial do primeiro leilão (R$ 395.000,00), indicando um potencial de valorização após a compra.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para entender o comportamento dos lances e a possível participação de outros interessados.
  • Preparação Financeira: Garantir a liquidez necessária para cobrir o lance inicial do segundo leilão e possíveis custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de Vila Nova, leilao com descontos em Porto Alegre, para definir um valor de mercado realista e maximizar o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de alguma reforma, orçar os custos para incluir no planejamento financeiro. A descrição menciona "NÃO AVERBADA", o que pode implicar em custos e tempo para regularização, mas também pode ser um ponto de negociação no preço de compra.
  • Estratégia de Lances: No segundo leilão, definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos totais, e estar preparado para ofertar de forma competitiva, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.

A localização em condomínio fechado no bairro Vila Nova, em Porto Alegre, é um fator positivo que pode atrair compradores ou inquilinos, especialmente se o imóvel for modernizado e bem apresentado após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00 e da 2ª praça é de R$ 197.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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