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Casa em Condomínio Ocupada com 1 Vaga em Maricá/RJ , Barroco , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Maricá!
Esta casa em condomínio, localizada no Loteamento Praia de Itaipuaçu, oferece uma excelente área de terreno de 240m² e 63m² de área construída.
Ideal para quem busca tranquilidade e segurança, com a comodidade de estar em uma região em desenvolvimento.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:17
Valor: R$ 326.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:30
Valor: R$ 326.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em regiões com potencial de crescimento. A casa, embora ocupada, possui uma área de terreno considerável (240m²) e uma área construída de 63m², o que permite futuras reformas ou ampliações.

Considerando que o leilão encerra em 03/02/26 às 10h30 com um valor de lance inicial de R$ 326.000,00, e que o valor de avaliação não é explicitamente informado, mas o lance inicial sugere um valor de mercado superior, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaipuaçu, leilão de imóveis em Maricá. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Planejamento para Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial prever os custos e o tempo necessário para a desocupação. A cláusula 4.12 do edital indica que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos e despesas. É fundamental orçar essa etapa.
  • Participação Estratégica no Leilão: O lance inicial é de R$ 326.000,00. Se o leilão for condicional, como indicado pela frase "VALOR ALVO: R$326.000,00 VENDA CONDICIONAL", é importante definir um teto de investimento que considere os custos de desocupação e a margem de lucro desejada. Participar nas praças posteriores pode ser uma opção se o valor inicial for muito alto, mas é preciso verificar as datas e os lances mínimos subsequentes.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e possíveis reformas. O IPTU anual de R$ 442,92 é baixo, o que é um ponto positivo.

A estratégia de investimento deve focar na aquisição por um valor que permita cobrir os custos de desocupação e ainda gerar lucro com a revenda ou locação, aproveitando o potencial turístic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.000,00 e da 2ª praça é de R$ 326.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barroco em Maricá/RJ. A região de Barroco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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