Casa em Condomínio Ocupada com 1 Vaga em São Gonçalo/RJ , Santa Isabel , Ipiiba - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em São Gonçalo, RJ. A casa, com 161m² de área construída e privativa, está localizada em condomínio no bairro Santa Isabel. Embora esteja ocupada, a possibilidade de financiamento em até 420 meses com um sinal de 20% (conforme edital) reduz a barreira de entrada para muitos compradores.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4.12 (desocupação) e as condições da ação judicial em trâmite (Processo nº 0813438-51.2024.8.19.0087). Compreender os custos e prazos associados à desocupação e ao processo judicial é fundamental para o cálculo do investimento total.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
• Análise do Processo Judicial: Consultar um advogado especializado para entender o andamento e os riscos associados à ação judicial revisional.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em 03/02/2026 às 11h20, com um valor alvo de R$ 273.600,00, é recomendável monitorar os lances e planejar uma oferta que considere todos os custos adicionais. A condição de venda (valor alvo) sugere que lances abaixo desse valor estarão sujeitos à aprovação do vendedor.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local para imóveis similares na região de Santa Isabel e São Gonçalo. A área construída de 161m² é um bom atrativo.
• Financiamento: Aproveitar a opção de financiamento em até 420 meses, com 20% de entrada, para otimizar o fluxo de caixa após a aquisição.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ipiiba/RJ IPL 3.6 Judicial Biasi Leilões Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga em São Gonçalo 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 12/08/2025 Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga... IPL 6.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa em condomínio com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 161m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 193.680 Leilão: 22/07/2025 Casa em condomínio com 1 quarto, 1 banhe... IPL 5.9 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa aconchegante 1 quarto, 1 banheiro, 36m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 76.464 Leilão: 02/09/2025 Casa aconchegante 1 quarto, 1 banheiro,... IPL 6.6 Extrajudicial Nogar Leilões Casa com 34,31 m² em São Gonçalo - Oportunidade Imperdível! 1ª Praça: R$ 68.788 Leilão: 12/06/2025 Casa com 34,31 m² em São Gonçalo - Oport... IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 35,54m² construída 1ª Praça: R$ 13.209 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 45,95m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 66.944 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 45,95m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Ipiiba? O leilão de imóveis judicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.600,00 e da 2ª praça é de R$ 273.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ipiiba? Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Ipiiba/RJ. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ipiiba? Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ipiiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ipiiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita