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Casa em Condomínio Ocupada com 116m² de Área Construída , Vila São João , Coelho Da Rocha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em condomínio, localizada em Vilar dos Teles, São João de Meriti/RJ, oferece 116m² de área construída e privativa, ideal para quem busca espaço e conforto.
Apesar de estar ocupada, a desocupação é responsabilidade do arrematante, conforme o edital.
Condições de pagamento flexíveis: Aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%.
IPTU anual de R$ 623,13 e débitos de condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:25
Valor: R$ 130.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em São João de Meriti, RJ, em condomínio fechado, sugere um ambiente seguro e com boa infraestrutura.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$ 130.900,00
  • Valor de Avaliação (Estimado): Considerando o lance inicial e a condição de ocupado, podemos estimar um valor de mercado entre R$ 196.350,00 (1.5x lance inicial) e R$ 261.800,00 (2x lance inicial). A avaliação oficial, se disponível, seria crucial para refinar essa estimativa.
  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está ocupado e o lance inicial é de R$ 130.900,00, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel com um desconto significativo. A data de encerramento em 14/10/2025 às 10h25 sugere que o leilão está em andamento ou prestes a iniciar.

Estratégia de Investimento:

A principal estratégia seria a aquisição na primeira praça, aproveitando o lance inicial atrativo. Após a aquisição, o foco seria a desocupação do imóvel. Este processo pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.

Potencial de Valorização:

ItemDescrição
Área Construída116 m²
Área Privativa116 m²
Área Comum17 m²

Com 116m² de área construída e privativa, o imóvel tem bom potencial para valorização após a desocupação e possíveis reformas. A área comum de 17m² pode indicar espaços de lazer ou serviços no condomínio.

Recomendação:

Recomendo a participação no leilão, visando a aquisição na primeira praça. O plano de ação pós-leilão deve priorizar a desocupação de forma eficiente e ec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São João em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Vila São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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