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Casa em Condomínio Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros , Vila São João , Coelho Da Rocha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.15m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em condomínio, localizada em São João de Meriti/RJ, oferece 3 quartos e 2 banheiros, com uma área construída de 116,15 m². Apesar de estar ocupada, a possibilidade de desocupação conforme edital e a quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor tornam esta uma aquisição estratégica. A matrícula 16.635 e a inscrição na prefeitura 232184 indicam a regularidade do imóvel. Uma excelente opção para investidores que buscam potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 187.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, classificado como 'Ocupado', apresenta um lance inicial de R$ 187.000,00 e um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A data de encerramento é 23/09/2025 às 11h30. Considerando que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o foco principal será a desocupação do imóvel, conforme cláusula 4.12 do edital. Recomenda-se aguardar a primeira praça, pois o lance atual é R$ 0,00, indicando que ainda não há lances efetivados. O valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável. Uma estratégia seria monitorar os lances e, se o valor final ficar abaixo do potencial de mercado após a desocupação e possíveis reformas, efetuar um lance competitivo. É crucial analisar o custo estimado para a desocupação e as reformas necessárias para determinar o valor máximo a ser ofertado. A possibilidade de financiamento em até 420 meses pode ser um diferencial para compradores que necessitem de crédito, mas para um investidor focado em retorno rápido, o pagamento à vista pode ser mais vantajoso para negociação.

  • Análise de Custos: Calcular o custo total da desocupação e das reformas.
  • Valor de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar imóveis similares na região para definir o valor de mercado após a revitalização.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base nos custos e no valor de mercado esperado.
  • Praça Ideal: Considerar a primeira praça para evitar concorrência excessiva, mas estar preparado para as praças seguintes caso o valor não seja atingido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São João em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Vila São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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