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Casa em Condomínio Ocupada com 2 Quartos em Belford Roxo/RJ , Sargento Roncalli , Belford Roxo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Belford Roxo!
Esta casa em condomínio, localizada na Rua Tenente Zilton Nascimento De Oliveira, 137, oferece 2 dormitórios e 1 banheiro, com área construída de 52,8 m² e terreno de 91 m². Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, o imóvel representa um potencial de valorização significativo.
Atenção investidor: As despesas com desocupação e os custos decorrentes da ação judicial ficarão a cargo do arrematante, conforme edital. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão.
Uma excelente chance para quem busca um imóvel com potencial de reforma e valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil de investimento que exige cautela e análise aprofundada devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. A recomendação é aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o lance inicial de R$ 120.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o processo judicial nº 1189929-89.2024.8.26.0100. Compreender os riscos, custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução da ação é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é altamente recomendado.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e a resolução da ação judicial, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor real do imóvel em condições ideais.
  • Orçamento para Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos para deixá-lo em condições de venda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance inicial de R$ 120.000,00 e considerando os riscos e custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória após todas as despesas. A segunda praça, se ocorrer, pode oferecer um desconto adicional, tornando o investimento mais atraente.

Considerações Adicionais:

Lance Inicial:R$ 120.000,00
Incremento Mínimo:R$ 1.000,00
Situação:Ocupado
Riscos:Ação Judicial, Custos de Desocupação

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sargento Roncalli em Belford Roxo/RJ. A região de Sargento Roncalli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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