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Casa em Condomínio Ocupada em Maricá - RJ , Calaboca , Inoã - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

76m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em Maricá! Esta casa em condomínio oferece 76m² de área construída em um condomínio tranquilo. Com 2 quartos e 3 banheiros, é ideal para famílias. A localização privilegiada na Estrada de Itaipuaçu, 409, Recanto de Itaipuaçu, coloca você perto de tudo. A avaliação de R$ 500.000,00 e o valor inicial de R$ 285.200,00 indicam um potencial de excelente negócio. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:28
Valor: R$ 285.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Maricá, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com um valor inicial de R$ 285.200,00 e uma avaliação de R$ 500.000,00, há uma margem considerável para negociação e ganho de capital.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 28/11/2025 às 10:00 e encerra em 15/12/2025 às 11:28, com lance inicial de R$ 285.200,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, a estratégia inicial deve ser cautelosa. Recomendo aguardar o final da primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de um lance mais assertivo.
  • 2ª Praça (Estimada): Se não houver lances na primeira praça, o imóvel pode ser ofertado em uma segunda praça com um valor potencialmente menor. É crucial monitorar o encerramento da primeira praça para identificar se haverá uma segunda oportunidade e qual será o valor de lance.

Considerações sobre a Ocupação e Ação Judicial:

  • O fato de o imóvel estar ocupado implica custos e tempo para desocupação, conforme detalhado no edital (Cláusula 4.12). O arrematante será responsável por todas as providências e despesas relacionadas à desocupação.
  • A ação judicial em trâmite (Proc. N? 0808661-94.2024.8.19.0031) adiciona um elemento de risco e incerteza. É fundamental que um advogado especializado analise o processo para entender o impacto e os prazos. A recomendação é que o arrematante se sub-rogue na ação judicial para acompanhar e gerenciar o processo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada do edital, da matrícula do imóvel e do processo judicial. Consultar um advogado especialista em direito imobiliário e processual civ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inoã/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inoã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inoã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inoã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inoã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inoã no edital oficial. Imóveis de leilão em Inoã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Calaboca em Inoã/RJ. A região de Calaboca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inoã. Confira outros imóveis em leilão em Inoã.
Para participar de leilões de imóveis em Inoã/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inoã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inoã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inoã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inoã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inoã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inoã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inoã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inoã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inoã/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inoã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inoã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inoã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inoã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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