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Casa em Condomínio Ocupada em Viamão - RS , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em imóveis de leilão em Viamão!
Casa em condomínio com 50,16 m² de área construída, localizada no bairro Santa Isabel. Ideal para quem busca um imóvel em uma região tranquila do Rio Grande do Sul.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 113.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel Ocupado

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Viamão/RS, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com características específicas devido à sua situação de ocupação e origem (retomado). A estratégia ideal para este lote seria:

Análise Preliminar e Praça de Compra

O lance inicial é de R$ 113.300,00. Dado que o imóvel está ocupado e é uma retomada, é prudente avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor esperado ou haja pouca movimentação. No entanto, o valor de lance inicial parece competitivo para a região e para um imóvel em condomínio.

Estratégia de Desocupação

A principal consideração é a desocupação do imóvel. Como se trata de um imóvel retomado, é provável que o processo de desocupação seja mais direto do que em casos de litígio judicial. Recomenda-se:

  • Contato com o Leiloeiro: Obter informações detalhadas sobre o processo de desocupação e prazos estimados.
  • Assessoria Jurídica Especializada: Contratar um advogado com experiência em desocupação de imóveis retomados para garantir que todos os procedimentos legais sejam seguidos corretamente e agilizar o processo.
  • Negociação Amigável (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, em alguns casos, uma negociação amigável com o ocupante pode ser uma alternativa para acelerar a desocupação e evitar custos judiciais. Isso pode envolver uma proposta de auxílio à mudança.

Avaliação e Potencial de Mercado

A área construída é de 50,16 m², com área privativa de 50,16 m² e área comum de 43,22 m². É fundamental realizar uma avaliação de mercado detalhada após a desocupação para determinar o valor real do imóvel, considerando suas características, localização e estado de conservação. A área de terreno não é especificada, o que pode indicar que o condomínio gerencia as áreas comuns.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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