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Casa Desocupada com 3 Quartos, 2 Banheiros e 63m² Construída , Serrinha , Itatiba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

211.11m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa desocupada oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 63,24 m² é compacta e eficiente, enquanto o terreno de 211,11 m² permite expansão futura. Localizada em um condomínio, ela inclui comodidades como garagem e área comum, potencializando o valor de revenda. Condomínio R$ 401,50/mês e IPTU anual de R$ 32.970,00 são gerenciáveis, com possibilidade de regularização física.
Invista em uma propriedade pronta para uso ou aluguel, com baixo risco inicial devido ao status desocupado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 390.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um orçamento máximo sem ultrapassar o valor de avaliação. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando disputas intensas em praças subsequentes que não foram mencionadas.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção completa para confirmar as características, como os 3 quartos e 2 banheiros, garantindo que a área construída de 63,24 m² esteja em bom estado. Dado que o imóvel é desocupado, eu aceleraria o processo de regularização, assumindo os riscos e custos conforme as observações, para evitar atrasos. Para maximizar o retorno, eu consideraria alugá-lo rapidamente, calculando o custo mensal do condomínio em R$ 401,50 e o IPTU anual de R$ 32.970,00 (cerca de R$ 2.747,50/mês) no fluxo de caixa.

  • Passo 1: Monitorar o leilão online e preparar lances automáticos para reagir rapidamente.
  • Passo 2: Analisar custos operacionais, como o condomínio e IPTU, para projetar rendimentos de aluguel.
  • Passo 3: Após a compra, investir em melhorias mínimas para aumentar o valor, como pinturas ou pequenos reparos nos 211,11 m² de terreno.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para lances iniciais, monitorando a data de encerramento.
OrçamentoAlocar R$ 390.000,00 como base, adicionando incrementos para negociações seguras.
RiscoMitigar com verificação de documentos como a matrícula 71.132 no CRI de imóveis de leilão em Itatiba.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo ou alugando a propriedade, visando um retorno anual sólido com base nas características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serrinha em Itatiba/SP. A região de Serrinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itatiba.
Sim, este imóvel em leilão em Itatiba fica no condomínio Residencial Itatiba Country Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itatiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Itatiba Country Club em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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