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Casa em Contagem/MG com 2 Quartos e 2 Banheiros , Sapucaias Iii , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

139.73m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Contagem/MG!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 107,59 m² e terreno de 139,73 m².
Localizada em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro.
A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local tornam esta propriedade ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 323.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.068.830,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Contagem/MG, com lance inicial de R$323.000,00 e avaliação de R$323.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após uma reforma estratégica.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, e que o leilão é extrajudicial da Caixa, é provável que haja lances na primeira praça. No entanto, para maximizar o potencial de lucro, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$1.068.830,47, o que parece um erro de digitação no HTML, pois o valor da segunda praça geralmente é menor que o da primeira. Assumindo que o valor correto da segunda praça seja menor, por exemplo, 70% do valor da primeira praça, o lance seria em torno de R$226.100,00). Se o valor de R$1.068.830,47 estiver correto, a primeira praça seria a mais vantajosa. Dada a incerteza, o ideal seria monitorar os lances da primeira praça e, se não houver lances ou se o valor final for muito alto, considerar a segunda praça.
  • Avaliação e Custo Total: O valor de avaliação é de R$323.000,00. É crucial adicionar a comissão do leiloeiro (5% = R$16.150,00) e os custos de transferência (ITBI, registro em cartório, etc.), que podem variar entre 3% a 5% do valor do arremate. Portanto, o custo total de aquisição pode ficar entre R$342.150,00 e R$358.150,00.
  • Reforma e Valorização: A descrição menciona 2 quartos, 2 banheiros e área de serviço, com 107,59 m² de área construída e 139,73 m² de terreno. Uma reforma focada em modernizar os banheiros, a cozinha e a pintura, além de otimizar o espaço da área de serviço, pode aumentar significativamente o valor de mercado. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação = R$484.500,00) sugere um bom potencial de lucro.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a reforma, o imóvel pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 323.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.068.830,47. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sapucaias Iii em Contagem/MG. A região de Sapucaias Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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