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Casa em Cuiabá com 3 quartos e 139,87m² de área construída , Sao Jose , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312.5m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Cuiabá! Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento, com 139,87m² de área construída e um terreno de 312,5m². A localização privilegiada na Avenida A, SN, LT 03, QD 22, BR 364, RES. CHÁCARAS SÃO JOSÉ, no bairro São José, o torna ainda mais atrativo. Apesar de necessitar de reformas para habitabilidade, a estrutura com 3 quartos, 2 banheiros, sala, lavabo e cozinha permite uma reconfiguração completa para atender às demandas atuais do mercado imobiliário local. A proximidade com vias importantes como a BR 364 facilita o acesso a diversas regiões da cidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valorização potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 326.692,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Cuiabá, MT, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação e valorização. A área construída de 139,87m² em um terreno de 312,5m² oferece uma base sólida para uma reforma completa, especialmente considerando que o imóvel está sem condição de habitabilidade. A recomendação seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos, possivelmente com um lance inicial em torno de R$326.692,39, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$406.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Reforma: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São José, Cuiabá, após reformas. Isso inclui verificar preços de venda de casas com 3 quartos e áreas semelhantes.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados de construtoras e empreiteiros locais para a reforma completa, incluindo a adequação para habitabilidade, modernização de instalações (elétrica, hidráulica) e acabamentos. O custo estimado da reforma deve ser subtraído do valor de mercado projetado para determinar o lance máximo.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no orçamento de reforma, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Considerar a possibilidade de financiamento bancário, caso o imóvel se qualifique, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: A localização em uma área residencial como Chácaras São José, com acesso pela BR 364, sugere um bom potencial de valorização após a revitalização. O imóvel pode ser destinado tanto para venda quanto para locação, dependendo da dinâmica do mercado local.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 103342 do 5º CRI de Cuiabá/MT) e o IPTU (nº 05823009003...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.692,39. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Jose em Cuiabá/MT. A região de Sao Jose possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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