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Casa em Cuiabá com 44m² de área construída , Coophamil , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -145% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em leilão em Cuiabá!
Esta casa no Distrito de Coxipó da Ponte oferece um excelente potencial de investimento. Com 44,127m² de área construída e um terreno de 250m², o imóvel está localizado em uma área em desenvolvimento. A proximidade com o Loteamento Jardim Universitário sugere uma boa infraestrutura e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a descrição detalhada no edital sobre a regularização da numeração predial e área construída indica que os custos adicionais são de responsabilidade do comprador, o que pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade para negociação.
Ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício e potencial de reforma e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 09:00
Valor: R$ 490.239,31
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 09:00
Valor: R$ 258.000,00
Economia: R$ 232.239,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Cuiabá, MT, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 44,127m² em um terreno de 250m² oferece uma base sólida para reformas e ampliações, especialmente considerando a localização no Distrito de Coxipó da Ponte, uma região com potencial de crescimento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 490.239,31 em 06/01/2026. Este valor pode ser considerado alto para um imóvel ocupado e com pendências de regularização. Recomendo aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 258.000,00 em 08/01/2026. Este valor é significativamente mais acessível e representa uma oportunidade mais concreta de aquisição com margem para investimento em reformas e regularizações.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Aguardar a 2ª Praça: Dada a situação do imóvel (ocupado e com pendências de averbação), a segunda praça oferece um valor de lance mínimo mais condizente com o risco e o investimento necessário.
  2. Análise de Custos de Regularização: Antes de dar um lance, é crucial obter o edital completo e, se possível, realizar uma vistoria técnica (mesmo que externa) para estimar os custos de regularização da área construída e da numeração predial, além de possíveis reformas. A descrição menciona que a área construída in loco é de 153,05m², o que difere da área averbada (44,127m²). Essa diferença precisa ser cuidadosamente avaliada.
  3. Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor da 2ª praça e nos custos estimados de regularização e reforma, calcule o custo total do imóvel. Pesquise o valor de mercado de imóveis similares na região de Cuiabá para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  4. Estratégia de Lance: Na 2ª praça, defina um valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.239,31 e da 2ª praça é de R$ 258.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coophamil em Cuiabá/MT. A região de Coophamil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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