Casa em Feira de Santana com 51,36m² e 2 quartos , Não Informado , Feira De Santana - BA

Plano de Ação para Investidor: Imóvel em imóveis de leilão em Feira De Santana (BA)

Este imóvel, localizado em Feira de Santana (BA), apresenta um lance inicial de R$ 61.142,59 e uma avaliação de R$ 107.000,00. A área construída é de 51,36m² e a área do terreno é de 106,6m², com 2 quartos e 1 banheiro. A descrição indica que a venda é uma Licitação Aberta pela Caixa Econômica Federal, com a particularidade de aceitar apenas lances à vista, sem financiamento, parcelamento ou consórcio.

Análise e Estratégia:

Considerando o lance inicial e a avaliação, há um potencial de valorização interessante. A restrição de pagamento à vista pode afastar alguns compradores, mas para um investidor com capital, representa uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente abaixo do mercado.

Recomendação de Praça:

A data de homologação da licitação é a partir de 02/10/2025. Como não há informações sobre as praças de leilão (1ª, 2ª, etc.) e lances específicos, a estratégia seria:

• Monitorar a Homologação: Acompanhar a data de homologação para entender o desfecho da licitação.
• Avaliar o Valor Final: Se o imóvel for arrematado por um valor próximo ao lance inicial, a margem de lucro potencial aumenta. Caso contrário, será necessário reavaliar o investimento.
• Foco na Revenda ou Locação: Após a aquisição, o imóvel pode ser preparado para revenda, visando o lucro sobre a diferença entre o valor de compra e o valor de mercado, ou para locação, gerando renda passiva. A área construída de 51,36m² e o terreno de 106,6m² são adequados para o mercado local.

Considerações Adicionais:

É crucial verificar a condição exata do imóvel e os custos de reforma, caso sejam necessários. A Caixa oferece cobertura parcial para débitos de IPTU e condomínio, o que é um ponto positivo. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser incluída no cálculo do custo total de aq...