Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49.07m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em leilão em Feira De Santana! Esta casa oferece 49,07 m² de área construída em um terreno de 128,68 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, é perfeita para famílias ou investidores. Localizada em uma região com fácil acesso e infraestrutura, esta é uma chance imperdível de adquirir seu imóvel com um excelente desconto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 103.111,46
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/10/2025 10:00
Valor:R$ 103.111,46
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com lance inicial de R$103.111,46 e avaliação de R$174.000,00, apresenta uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o desconto tende a ser maior, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
Análise Detalhada:
Valor de Avaliação: R$174.000,00
Lance Inicial (1ª Praça): R$103.111,46 (aproximadamente 59% da avaliação)
Desconto Potencial na 2ª Praça: Considerando o padrão de leilões, o lance na segunda praça pode ser significativamente menor, aumentando a margem de lucro.
Estratégia de Aquisição:
Aguardar a segunda praça é crucial. O lance inicial já é atrativo, mas a segunda praça pode oferecer um preço ainda mais vantajoso. É fundamental monitorar o encerramento do leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro saudável após possíveis reformas e custos de transação.
Pós-Aquisição:
Após a aquisição, uma análise detalhada do estado de conservação do imóvel é necessária. Caso haja necessidade de reformas, um orçamento deve ser elaborado, priorizando melhorias que agreguem valor ao imóvel, como modernização da cozinha e banheiros, e pintura geral. A localização em Feira de Santana, um polo regional, sugere um bom potencial de revenda ou locação.
Considerações Financeiras:
É importante ter em mente os custos adicionais, como impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU. A reserva financeira para esses itens deve ser considerada no planejamento.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Valor Estimado (R$)
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.111,46. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomba em Feira De Santana/BA. A região de Tomba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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