Casa em Guariba com 129m² de área construída , Nova Guariba , Guariba - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bem com potencial de valorização em leilão de imóveis em Guariba/SP. A área total de 200m² e a área construída de 129m² oferecem um bom espaço para moradia ou para desenvolvimento de projetos.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que possui um lance inicial significativamente menor (R$ 122.075,00) em comparação com a primeira (R$ 244.150,00). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nova Guariba para determinar um valor de mercado mais preciso.
• Estratégia de Lance: Preparar um lance competitivo para a segunda praça, considerando o lance inicial de R$ 122.075,00 e o incremento de R$ 2.000,00. É crucial definir um teto de gastos antes do leilão para evitar gastos excessivos.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com impostos (IPTU), taxas, possíveis reformas e custos de cartório. O débito imobiliário de R$ 695,53 deve ser considerado.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências adicionais. A penhora mencionada na matrícula requer atenção especial.
• Potencial de Valorização: Avaliar a possibilidade de reformas para aumentar o valor de mercado do imóvel, caso a intenção seja revenda. A descrição de "prédio residencial" sugere flexibilidade de uso.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 122.075,00
Incremento	R$ 2.000,00
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guariba/SP IPL 5.9 Extrajudicial Realiza Leilões Casa com 2 quartos em Guariba/SP 1ª Praça: R$ 203.000 2ª Praça: R$ 121.800 Leilão: 26/01/2026 Casa com 2 quartos em Guariba/SP IPL 7.7 Judicial Mais Ativo Judicial 50% de Imóvel Residencial com 42,07m² em Guariba/SP 1ª Praça: R$ 67.500 2ª Praça: R$ 33.750 Leilão: 19/11/2025 50% de Imóvel Residencial com 42,07m² em... IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Casa no Residencial Mangolini com 88,83 m² 1ª Praça: R$ 147.914 2ª Praça: R$ 194.407 Leilão: 24/11/2025 Casa no Residencial Mangolini com 88,83... 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Os leilões de imóveis em Guariba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guariba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.150,00 e da 2ª praça é de R$ 122.075,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guariba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guariba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guariba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guariba? Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Guariba em Guariba/SP. A região de Nova Guariba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guariba. Confira outros imóveis em leilão em Guariba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guariba? Para participar de leilões de imóveis em Guariba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guariba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guariba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guariba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guariba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guariba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guariba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guariba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guariba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guariba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guariba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guariba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guariba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guariba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guariba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guariba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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