50% de Imóvel Residencial com 42,07m² em Guariba/SP , Residencial Funnicheli Santin , Guariba - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em ofertas de leilão em Guariba/SP. A aquisição de 50% de um terreno de 200m² com uma construção de 42,07m² permite flexibilidade estratégica, seja para desenvolvimento futuro, locação ou revenda.

Análise de Mercado e Estratégia:

• Avaliação: A avaliação total do imóvel é de R$ 135.000,00, com a parte penhorada avaliada em R$ 67.500,00. Este valor inicial é um ponto de partida atrativo, considerando o potencial de mercado da região.
• Praças: O leilão conta com duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 67.500,00, é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação da parte penhorada. A segunda praça, com lance inicial de R$ 33.750,00, representa um potencial de deságio significativo, tornando-se uma opção ainda mais vantajosa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento. Recomenda-se monitorar a primeira praça e, caso não haja arrematação, preparar-se para a segunda, definindo um lance máximo estratégico com base em análises de mercado comparativas.
• Potencial de Valorização: A área construída de 42,07m² pode ser expandida ou reformada para aumentar o valor de mercado. A localização em um loteamento residencial sugere um ambiente propício para valorização imobiliária.
• Documentação: A matrícula nº 11.688 e o cadastro na Prefeitura sob nº 9.327 indicam que a documentação está em processo de regularização, com menções a penhoras anteriores. É crucial uma análise jurídica aprofundada para entender completamente as implicações das penhoras (processos 0040 da 1ª vara de Araraquara e 222 do ofício judicial de Guariba) e garantir a transferência de propriedade sem ônus futuros.

Plano de Ação Sugerido:

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