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Casa em Guarujá com 229m² privativos , Vila Alice , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Guarujá!
Esta casa assobradada na Vila Júlia oferece 229,77m² de área privativa, ideal para quem busca espaço e conforto. A localização privilegiada na Rua Santa Rosa, 17, permite fácil acesso a diversas comodidades da cidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a possibilidade de regularização do bairro e a apuração de débitos por conta do arrematante representam um potencial de valorização significativo. Uma excelente opção para investidores atentos ao mercado imobiliário do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 09:00
Valor: R$ 236.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Guarujá, com área privativa de 229,77m², apresenta um perfil interessante para investidores que buscam potencial de valorização, especialmente considerando a situação de ocupação e a necessidade de regularização de pendências. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 236.000,00, pode ser uma oportunidade para aquisição a um valor competitivo, mas é crucial analisar o edital para entender os débitos e encargos. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, caso ocorra, pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo das condições estabelecidas no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar minuciosamente o edital do leilão. Preste atenção especial às cláusulas sobre débitos (IPTU, condomínio, etc.), custos de regularização, prazos para desocupação e quaisquer outras obrigações do arrematante. O edital menciona que o IPTU apurado é de aproximadamente R$ 100.000,00, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Avaliação de Custos de Reforma e Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é essencial estimar os custos e o tempo necessários para a desocupação, bem como os eventuais reparos ou reformas que o imóvel possa necessitar para atingir seu valor de mercado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Vila Júlia, Guarujá, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização e possíveis benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance mínimo de R$ 236.000,00 e nas informações do edital, defina um valor máximo de lance que considere os custos adicionais e o retorno esperado. Se a primeira praça não for vantajosa, considere aguardar a segunda praça, se houver, para tentar um lance mais baixo, sempre respeitando o valor de avaliação e o potenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Alice em Guarujá/SP. A região de Vila Alice possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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