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Casa em Guarujá com Piscina - 9ª VC Guarulhos/SP , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

507.16m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Guarujá!
Esta casa, com 171,36 m² de área construída em um terreno de 507,16 m², oferece grande potencial para locação de temporada, dada sua proximidade com a praia da Enseada e pontos turísticos como o Acqua Mundo.
A região conta com infraestrutura completa e fácil acesso a serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com alta liquidez e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 718.930,94
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 431.358,56
Economia: R$ 287.572,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Guarujá, com 171,36 m² de área construída e 507,16 m² de terreno, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente para locação de temporada. A localização no bairro Enseada, próximo à praia e a pontos turísticos, é um diferencial significativo.

Considerando as datas do leilão, a primeira praça ocorreu em 21/11/2025 com lance inicial de R$ 718.930,94 e a segunda praça em 15/12/2025 com lance inicial de R$ 431.358,56. Se o leilão ainda estiver ativo ou em processo de encerramento, a segunda praça representa um valor mais acessível para aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de fazer uma oferta, realize uma análise completa dos custos envolvidos, incluindo o valor do lance, impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Pesquisa de Mercado de Locação: Investigue o valor médio de aluguel de temporada na região de Enseada, Guarujá, considerando a época do ano e as comodidades oferecidas pelo imóvel (piscina, proximidade da praia).
  • Avaliação de Potencial de Valorização: Pesquise o histórico de valorização imobiliária na região para estimar o potencial de retorno sobre o investimento a longo prazo.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, realize uma vistoria detalhada no imóvel para identificar a necessidade de reformas e estimar os custos.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise financeira e no potencial de retorno, e esteja preparado para agir de forma estratégica durante o leilão.

A casa, descrita como tendo boas dimensões e excelente localização, pode ser um excelente investimento. A observação sobre o potencial de aluguel de temporada é um ponto chave a ser explorado.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 718.930,94 e da 2ª praça é de R$ 431.358,56. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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