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Casa em Guarulhos com 98.55m² de Terreno , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

98.55m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Guarulhos!
Este imóvel, localizado no Residencial Parque Cumbica, oferece um terreno de 98,55 m², ideal para quem busca construir ou reformar. A avaliação atualizada em agosto de 2025 é de R$ 382.174,83, com um valor de avaliação inicial de R$ 362.000,00. A localização em Guarulhos, SP, é estratégica, com fácil acesso a serviços e infraestrutura. A matrícula nº 36.050 detalha as características do imóvel. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 15:00
Valor: R$ 382.174,83
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:01
Valor: R$ 191.087,41
Economia: R$ 191.087,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em imóveis de leilão em Guarulhos, SP. A avaliação atualizada para agosto de 2025 é de R$ 382.174,83, o que sugere um valor de mercado competitivo, especialmente considerando que o valor mínimo para alienação na 1ª Praça será o da avaliação atualizada. A área do terreno de 98,55 m² permite flexibilidade para projetos de reforma ou construção, adaptando-se às demandas do mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Guarulhos, focando no bairro Residencial Parque Cumbica. Verifique os preços de venda e locação de propriedades com características semelhantes para determinar um valor de mercado mais preciso e um potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Estratégia de Lance: Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de alienação é de 50% da avaliação atualizada (R$ 191.087,41). No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances na primeira praça. Se houver poucos lances ou se o valor de arrematação na primeira praça estiver significativamente abaixo do valor de mercado estimado, pode ser vantajoso ofertar um lance competitivo na primeira praça para garantir o imóvel com um bom deságio.
  • Custos de Regularização e Reforma: Inclua no seu planejamento financeiro os custos estimados para regularização documental (embora a matrícula pareça clara, é sempre bom verificar) e potenciais reformas. A descrição menciona uma "Casa", mas não detalha a área construída, o que pode indicar a necessidade de uma avaliação mais detalhada das condições atuais do imóvel.
  • Análise de Riscos: A matrícula indica uma "PENHORA EXEQUENDA". É fundamental que um advogado especializado analise a documentação completa do pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 382.174,83 e da 2ª praça é de R$ 191.087,41. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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