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Imóvel com 256m² construídos, 3 quartos, 2 banheiros , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel residencial possui uma área construída ampla de 256,45 m² em um terreno de 127,18 m², localizado em um bairro consolidado de leilões em Guarulhos, Vila Nova Bonsucesso. O imóvel está ocupado, o que pode indicar necessidade de negociação para desocupação. A matrícula nº 68.492 do 1º Registro de Imóveis de Guarulhos/SP garante a regularidade registral, porém o comprador deve estar atento à eventual necessidade de regularização de áreas e logradouro, que serão de sua responsabilidade.

O imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e localização estratégica, ou investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel para revenda ou locação. A ausência da planta interna exige visita e avaliação detalhada para melhor aproveitamento do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 360.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação de ocupação do imóvel, pois a desocupação pode demandar tempo e custos adicionais. A área construída de 256,45 m² em terreno de 127,18 m² oferece potencial para reformas e valorização, especialmente em um bairro como Vila Nova Bonsucesso, que é bem localizado em leilões em Guarulhos.

Considerando o lance inicial de R$ 360.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, sugiro aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel permaneça na segunda praça, pode ser uma oportunidade de adquirir por valor abaixo do mercado.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Visita e AvaliaçãoRealizar visita para verificar condições internas e confirmar área útil.Identificar necessidades de reforma e potencial de valorização.
2. Análise JurídicaVerificar pendências legais e situação da ocupação.Minimizar riscos e planejar desocupação.
3. Participação no LeilãoDar lance inicial e acompanhar evolução até encerramento da praça.Adquirir imóvel por valor competitivo.
4. Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de mercado e atratividade para locação ou venda.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas. A atenção à ocupação e regularização é fundamental para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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