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Casa em Guarulhos/SP com 3 Quartos , Vila Galvao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Guarulhos!
Esta casa espaçosa, com 147,05 m² de área total e um terreno de 200 m², oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
Localizada na Vila Rosalia, possui fácil acesso e está situada em uma área promissora.
Aproveite o desconto de 37,59% no 2º leilão, com lance inicial de R$745.000,00.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 745.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 464.936,02
Economia: R$ 280.063,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Guarulhos, com 3 quartos e 2 banheiros, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 37,59% oferecido no segundo leilão. O valor de avaliação é de R$745.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$464.936,02. A área construída de 147,05 m² em um terreno de 200 m² é um bom ponto de partida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Rosalia, Guarulhos. Verifique os preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita e Avaliação: Embora a situação de ocupação precise ser confirmada pelo interessado, é crucial tentar obter acesso ao imóvel para avaliar seu estado de conservação. Caso não seja possível, baseie-se nas informações disponíveis e considere os custos de eventual reforma.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em seu segundo leilão, a concorrência pode ser menor. Defina um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada. O lance inicial do segundo leilão é um bom ponto de partida, mas esteja preparado para cobrir o valor de avaliação se o mercado estiver aquecido.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (como ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação.
  • Financiamento: Verifique as condições de financiamento disponíveis, caso necessite. A Caixa Econômica Federal, como comitente, pode oferecer opções, mas é importante comparar com outras instituições financeiras.

Com uma estratégia bem definida e análise cuidadosa, este imóvel pode representar um excelente negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 745.000,00 e da 2ª praça é de R$ 464.936,02. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Galvao em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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