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Casa em Igarassu/PE com 42m² de área total , Agamenon Magalhaes , Igarassu - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Igarassu/PE!
Este imóvel oferece 42m² de área construída em um terreno de 160m², contando com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço. Localizado no Loteamento São Luis, Rua Frei Galvão, nº 163, QD E, este imóvel representa um excelente ponto de partida para quem busca investir ou morar em uma região com potencial de valorização.
Apesar de os débitos de IPTU e condomínio estarem em processo de levantamento, a descrição sugere que a Caixa Econômica Federal está ativamente buscando essas informações, o que demonstra um cuidado na apresentação do imóvel. A proximidade com a área de Agamenon Magalhães também pode ser um fator positivo para a logística e acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 78.000,00
Economia: R$ 52.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão de imóveis em Igarassu/PE e se trata de uma casa com 2 quartos e 160m² de terreno, com uma área construída de 42m², a estratégia de investimento dependerá do momento do leilão e do valor de aquisição.

Análise de Praças:

  • 1º Leilão: O valor de avaliação é de R$ 130.000,00. Se o imóvel estiver disponível para o primeiro leilão e o valor de lance inicial for próximo à avaliação, pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel sem muita concorrência, especialmente se o objetivo for a revenda rápida.
  • 2º Leilão: O valor mínimo para o segundo leilão é de R$ 78.000,00. Esta é a praça mais atrativa em termos de preço, oferecendo um desconto significativo de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento (ROI), aguardar o segundo leilão pode ser a melhor estratégia, desde que não haja lances muito agressivos que elevem o preço final para perto do valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Igarassu/PE, especialmente no Loteamento São Luis e arredores. Verificar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, número de quartos, estado de conservação) ajudará a definir um teto de investimento realista.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. A descrição menciona que IPTU e condomínio estão em levantamento, o que significa que o comprador precisará verificar esses valores e incluí-los no cálculo total.
  3. Estratégia de Lances: Se o objetivo for a compra no segundo leilão, definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Igarassu/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Igarassu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igarassu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igarassu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Igarassu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igarassu no edital oficial. Imóveis de leilão em Igarassu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Agamenon Magalhaes em Igarassu/PE. A região de Agamenon Magalhaes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igarassu. Confira outros imóveis em leilão em Igarassu.
Para participar de leilões de imóveis em Igarassu/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igarassu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igarassu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igarassu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igarassu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igarassu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Igarassu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igarassu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igarassu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igarassu/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igarassu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igarassu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igarassu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igarassu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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