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Casa em Imbé com 3 dormitórios e 390m² de área , Mariluz , Imbé - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

390m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Imbé!
Este imóvel em Imbé, na Rua Alegrete, Lote 37 da Quadra 304, oferece 390m² de área total e uma casa com 3 dormitórios. Localizado em uma área promissora, é ideal para quem busca um refúgio na praia ou um investimento com potencial de valorização.
A proximidade com vias importantes como Caxias do Sul, Carazinho e Marau facilita o acesso e a locomoção. A casa, com frente para a serra, proporciona um ambiente tranquilo e agradável.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão judicial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 13:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 13:00
Valor: R$ 225.000,00
Economia: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Imbé, com área de 390m² e uma casa de 3 dormitórios, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado judicialmente. A avaliação de R$ 450.000,00 indica um valor de mercado considerável, e a possibilidade de arrematação em segunda praça, com lances a partir de 50% da avaliação (R$ 225.000,00), pode representar uma economia significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação e identificar quaisquer necessidades de reforma. Verificar a matrícula atualizada no Registro de Imóveis para entender a situação legal e a existência de ônus.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça ocorre em 08/09/2025 com lance inicial de R$ 450.000,00. Se não houver arrematação, a segunda praça em 10/09/2025 permite lances a partir de R$ 225.000,00. Recomendo monitorar o interesse no imóvel e definir um lance máximo com base na sua análise de mercado e custos de reforma. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. O parcelamento oferecido (25% de entrada e até 30 meses com IPCA) pode ser uma boa opção para gerenciar o fluxo de caixa, mas é importante calcular o custo total com juros e correção.
  • Potencial de Valorização: Imbé é uma cidade litorânea com potencial turístico. Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser utilizado para locação de temporada, gerando renda, ou revendido com lucro. A proximidade com vias importantes também contribui para a acessibilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Imbé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Imbé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Imbé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbé no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mariluz em Imbé/RS. A região de Mariluz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbé. Confira outros imóveis em leilão em Imbé.
Para participar de leilões de imóveis em Imbé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Imbé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Imbé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Imbé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Imbé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Imbé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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