Casa em Itanhaém com 208m² de área construída , Jardim Belas Artes , Itanhaém - SP

Este imóvel em imóveis Caixa em Itanhaém, com 208,14m² construídos em um terreno de 350m², apresenta um lance inicial de R$ 306.000,00. A situação de ocupado e a menção a uma ação judicial (processo nº 4002082-40.2025.8.26.0266) indicam a necessidade de uma análise aprofundada antes da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o processo judicial mencionado. Entender a natureza da ação, o status atual e as possíveis implicações para o comprador é fundamental. A informação de que "o(a) vendedor(a) responde pelo resultado da ação" deve ser investigada a fundo.
• Visita Técnica (se possível): Embora o HTML indique "Permite visitação: Não", é importante tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel. Se houver possibilidade de uma vistoria, mesmo que externa, pode fornecer insights valiosos.
• Avaliação de Mercado: Comparar o lance inicial com o valor de mercado de imóveis similares na região de Praia dos Sonhos, Itanhaém, é essencial. A área construída de 208,14m² e o terreno de 350m² são bons pontos de partida para essa análise.
• Custos Adicionais: O edital menciona que "Apuração, confirmação e pagamento de eventuais débitos (IPTU e Condomínio) incidentes sobre o imóvel por conta do arrematante". É preciso obter uma estimativa desses débitos para incluir no cálculo total do investimento.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e há um processo judicial, considerar aguardar as praças posteriores pode ser uma estratégia, dependendo da análise jurídica e do valor de mercado. No entanto, a informação sobre o processo judicial pode influenciar a decisão de aguardar ou não.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP IPL 0.1 Extrajudicial Central dos Leilões Casa com 2 quartos em Itanhaém/SP 1ª Praça: R$ 243.697 2ª Praça: R$ 214.880 Leilão: 02/03/2026 Casa com 2 quartos em Itanhaém/SP IPL 4.9 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Ocupada com 1 Vaga em Itanhaém 1ª Praça: R$ 255.400 Leilão: 03/11/2025 Casa Ocupada com 1 Vaga em Itanhaém IPL 6.5 Extrajudicial Destak Leilões Casa com 2 quartos e 100,90m² útil em Itanhaém 1ª Praça: R$ 248.489 Leilão: 09/03/2026 Casa com 2 quartos e 100,90m² útil em It... IPL 8.5 Extrajudicial Franco Leilões Casa com 49m² em Itanhaém/SP – Jardim Suarao (Interior) 1ª Praça: R$ 173.000 2ª Praça: R$ 103.800 3ª Praça: R$ 17.300 Leilão: 10/11/2025 Casa com 49m² em Itanhaém/SP – Jardim Su... IPL 4.8 Judicial Leilão Brasil Casa com 127,10 m² em Itanhaém 1ª Praça: R$ 264.181 Leilão: 23/06/2025 Casa com 127,10 m² em Itanhaém IPL 1.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa 74 m² em Itanhaém - Vila Suarão 1ª Praça: R$ 271.800 Leilão: 25/06/2026 Casa 74 m² em Itanhaém - Vila Suarão Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém? O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itanhaém? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Belas Artes em Itanhaém/SP. A região de Jardim Belas Artes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itanhaém? Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itanhaém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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