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Casa em Itanhaém com 320m² de terreno e 191m² construídos , Cidade Santa Júlia , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em imóveis Caixa em Itanhaém!
Este imóvel em Itanhaém, SP, oferece um terreno de 320,10m² e 191,34m² de área construída. Localizado no bairro Estância Bal. Tupy, na Rua Itu, 40, é uma excelente opção para quem busca investir ou morar no litoral paulista. Apesar de estar ocupado, as pendências de averbação e regularizações estão detalhadas no edital, com custos a cargo do comprador. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região tornam este imóvel ainda mais atrativo. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de personalização após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 16:00
Valor: R$ 439.926,27
Economia: R$ 60.073,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Itanhaém, com 320,10m² de terreno e 191,34m² de área construída, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor do segundo leilão (R$ 439.926,27), que pode oferecer uma margem de negociação. A situação de ocupado requer planejamento para a desocupação, o que pode influenciar o custo total e o tempo de retorno do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: O primeiro passo é a leitura minuciosa do edital, com foco nas condições de venda, custos de regularização (divergências de bairro, numeração, área construída), e detalhes sobre a ação judicial mencionada (Processo nº 1004593-96.2024.8.26.0266). Entender a responsabilidade do vendedor sobre essa ação é crucial.
  • Visitação (se possível): Embora o HTML indique "Não informado" sobre a visitação, é fundamental tentar agendar uma visita para avaliar o estado real de conservação do imóvel e confirmar as áreas.
  • Custo de Desocupação: Pesquisar os custos médios e prazos para desocupação de imóveis ocupados na região de Itanhaém.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Itanhaém, considerando a localização (Estância Bal. Tupy), tamanho do terreno e área construída, para ter uma base de valorização pós-regularização e desocupação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o segundo leilão oferece um valor mais atrativo, considerar aguardar esta praça para maximizar o potencial de lucro. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 439.926,27. É importante definir um teto de investimento que inclua os custos de regularização e desocupação.
  • Potencial de Valorização: Itanhaém é uma cidade com forte apelo turístico e imobiliário no litoral paulista. Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado, gerando retorno sobre o inve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 439.926,27. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Santa Júlia em Itanhaém/SP. A região de Cidade Santa Júlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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