Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
14%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Itupeva! Este imóvel no Parque dos Cafezais oferece uma excelente área de terreno de 1000m² e 172m² de área construída. Localizado em um condomínio seguro e com boa infraestrutura, é ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida. A proximidade com São Paulo e outras cidades importantes da região, como Jundiaí, facilita o acesso e a logística. A possibilidade de parcelamento torna a aquisição ainda mais acessível para investidores e famílias.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 14:00
Encerrado
R$ 990.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 14:00
Valor:R$ 990.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
O imóvel em imóveis de leilão em Itupeva, com área de terreno de 1000m² e construída de 172m², apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a localização em um condomínio com boa infraestrutura. A situação desocupada facilita a visitação e a rápida entrada no imóvel.
1. Avaliação Detalhada: Realizar uma vistoria completa no imóvel para identificar quaisquer necessidades de reforma ou modernização. Comparar com imóveis similares na região para definir um valor de mercado preciso.
2. Estratégia de Venda/Locação:
Venda: Se o objetivo for revenda, focar em marketing direcionado para famílias que buscam qualidade de vida e espaço. Destacar a área de lazer potencial do terreno.
Locação: Se o objetivo for locação, o imóvel pode atrair famílias ou profissionais que trabalham na região. A área construída de 172m² é adequada para uma residência confortável.
3. Praça de Leilão: O imóvel está em praça única com encerramento em 26/11/2025 às 14:00. O valor inicial é de R$ 990.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial e permita, para obter um desconto maior, mas isso implica em risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Dado que o leilão é particular (Enforce), a primeira praça é a única oportunidade de lance.
4. Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio são por conta do vendedor até o encerramento, mas é crucial confirmar isso com o edital.
5. Análise de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário de Itupeva, focando em condomínios similares, para entender a demanda...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itupeva/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Itupeva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itupeva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itupeva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itupeva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 990.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itupeva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itupeva no edital oficial. Imóveis de leilão em Itupeva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Cafezais em Itupeva/SP. A região de Parque Dos Cafezais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itupeva. Confira outros imóveis em leilão em Itupeva.
Para participar de leilões de imóveis em Itupeva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itupeva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itupeva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itupeva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itupeva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itupeva está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itupeva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itupeva depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itupeva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itupeva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itupeva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itupeva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itupeva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itupeva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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