Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
38.92m²
Quartos
3
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Iturama/MG! Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício, com um desconto de 42,1% sobre o valor de avaliação. Ideal para quem busca um lar com boa metragem construída em um terreno espaçoso, com 3 quartos e 1 banheiro, perfeito para famílias. A localização no bairro Res Alvorada garante tranquilidade e acesso a comodidades. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 57.891,78
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 10:00
Valor:R$ 57.891,78
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Iturama/MG, com um desconto significativo de 42,1% sobre o valor de avaliação, apresenta-se como uma oportunidade de investimento promissora, especialmente considerando o lance inicial de R$57.891,78, que representa apenas 57,89% do valor de avaliação de R$100.000,00.
Análise Estratégica:
Praça Ideal: Dado o desconto expressivo já oferecido, a primeira praça (com lance inicial de R$57.891,78) é o momento mais vantajoso para adquirir o imóvel. Esperar por praças posteriores pode significar perder a melhor oportunidade de preço.
Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de mercado estimado em R$100.000,00 (baseado na avaliação) é um ponto de partida. O lance inicial sugere que há espaço para negociação e potencial de valorização.
Plano de Ação:
Fase
Ação
Observações
1. Análise Pré-Leilão
Visitar o imóvel (se possível) para constatar a situação de ocupação e o estado de conservação. Analisar a matrícula do imóvel (link fornecido) para verificar ônus e pendências. Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Iturama/MG.
A situação de ocupação é um fator crucial que pode impactar custos adicionais (desocupação).
2. Lance
Definir um teto de investimento que considere o lance inicial, a comissão do leiloeiro (5%), custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas. Considerar um lance ligeiramente acima do lance inicial para garantir a aquisição, mas sem ultrapassar o valor de mercado justo.
O incremento mínimo de R$2.000,00 deve ser considerado no planejamento do lance.
3. Pós-Leilão
Após a arrematação, proceder com o pagamento e registro do imóvel. Caso o imóvel esteja ocupado, iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível. Avaliar a necessidade de refo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Iturama/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Iturama/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iturama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iturama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iturama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.891,78. Para arrematar imóveis em leilão em Iturama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iturama no edital oficial. Imóveis de leilão em Iturama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Res Alvorada em Iturama/MG. A região de Res Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iturama. Confira outros imóveis em leilão em Iturama.
Para participar de leilões de imóveis em Iturama/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iturama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iturama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iturama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iturama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iturama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iturama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iturama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iturama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iturama/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iturama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iturama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iturama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iturama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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