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Casa em Kubitschuek - Nilópolis/RJ , Kubitschek , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

257.98m²

Descrição

Esta casa localizada em Kubitschuek, leilão de imóveis em Nilópolis, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 257,98 m², o imóvel apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando a localização em um bairro em desenvolvimento. A ocupação atual do imóvel pode ser vista como um desafio, mas também como uma oportunidade de negociação. O novo proprietário terá a chance de reavaliar o espaço e realizar melhorias que podem aumentar significativamente o valor do imóvel. Além disso, a proximidade com serviços e infraestrutura da cidade de Nilópolis torna este imóvel ainda mais atrativo. A matrícula do imóvel está regularizada, mas é importante que o arrematante esteja ciente das responsabilidades relacionadas à regularização de áreas e tributos. O processo judicial associado ao imóvel pode ser uma oportunidade para negociar a saída do ocupante atual, permitindo que o novo proprietário tenha controle total sobre a propriedade. Portanto, este imóvel não é apenas uma compra, mas um investimento estratégico que pode trazer retornos significativos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/03/2025 15:00
Valor: R$ 307.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar a situação atual do imóvel e o processo judicial associado. O processo nº 0804756-66.2024.8.19.0036 pode oferecer insights sobre a ocupação e as possibilidades de desocupação. É crucial entender os custos envolvidos na regularização do imóvel, especialmente em relação ao IPTU e à matrícula. Considerando que o lance inicial é de R$ 307.100,00, eu esperaria que o valor de arrematação não ultrapassasse esse valor, especialmente se houver a possibilidade de um desconto de 10% para pagamento à vista, reduzindo o custo para R$ 276.390,00. Isso me daria uma margem de manobra financeira. Além disso, eu consideraria a possibilidade de realizar uma reforma no imóvel após a desocupação, o que poderia aumentar seu valor de mercado. A área construída de 257,98 m² oferece espaço suficiente para melhorias significativas. Eu também recomendaria a simulação de parcelamento, caso o pagamento à vista não seja viável, e a análise das condições de pagamento disponíveis. Por fim, manteria um acompanhamento próximo do leilão e das propostas de lance, para garantir que eu possa agir rapidamente quando a oportunidade surgir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Kubitschek em Nilópolis/RJ. A região de Kubitschek possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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