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Casa compacta com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, área construída 28,56m² , Laranjal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

28.56m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com área construída de 28,56 m² e terreno de 40,69 m², ideal para quem busca uma residência funcional e econômica. Possui 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o que atende bem a uma pequena família ou casal. A localização em Laranjal, imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ, oferece acesso a serviços e comércio locais. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com disponibilidade financeira imediata. O imóvel está disponível para compra direta, sem necessidade de participação em leilão, o que reduz burocracias e riscos.

Aspectos importantes:
- Área privativa e terreno pequenos, ideal para moradia simples ou investimento para locação.
- Responsabilidade do comprador para pagamento de condomínio e tributos, com limite para condomínio.
- Imóvel com matrícula registrada e documentação disponível para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.567,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil compacto e o valor acessível, com avaliação em R$ 153.000,00 e preço mínimo de venda em R$ 89.575,84, representando um desconto significativo de 41,45%. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Investimento InicialAdquirir o imóvel no valor mínimo de R$ 89.575,84, garantindo margem de segurança frente à avaliação.
Praça de VendaCompra direta, sem leilão, o que reduz riscos e custos adicionais.
Uso do ImóvelDestinar para locação residencial, aproveitando a demanda por moradias compactas em imóveis Caixa em São Gonçalo.
Custos AdicionaisConsiderar despesas com condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador, estimando até 10% do valor de avaliação para condomínio.
ValorizaçãoMonitorar o mercado local para possível valorização, especialmente se houver melhorias urbanísticas na região.
LiquidezImóvel com documentação regular e matrícula disponível, facilitando futuras negociações.

Recomendo aguardar a confirmação da compra direta e realizar uma vistoria detalhada para avaliar condições físicas. A compra à vista é obrigatória, portanto, planejar o capital disponível. A margem de desconto é atrativa para investidores que buscam imóveis para locação ou revenda rápida. A localização em Laranjal, São Gonçalo, pode oferecer boa demanda por imóveis econômicos.

Resumo das ações:

  • Confirmar documentação e matrícula (nº 78977).
  • Planejar capital para compra à vista.
  • Realizar vistoria técnica para avaliar necessidade de reformas.
  • Estimar custos mensais de condomínio e tributos.
  • Definir estratégia de locação ou revenda conforme mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.567,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal em São Gonçalo/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condominio San Sebastian. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio San Sebastian em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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