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Casa em Leilão com 119m² Construída em Suzano/SP , Boa Vista Paulista , Suzano - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

138.15m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Suzano!
Esta casa em leilão, localizada na Rua Paulo Renzi, 239, oferece um excelente potencial de investimento. Com 138,15m² de terreno e 119,36m² de área construída, o imóvel está situado em uma área promissora da Cidade Miguel Badra. Apesar de estar ocupado, a situação pode ser regularizada, e os débitos de IPTU, embora significativos, são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem no preço final. A proximidade com o centro de Suzano e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha estratégica para quem busca valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:16
Valor: R$ 155.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área em que se localiza e a possibilidade de regularização de débitos.

Análise de Praça e Valor: O leilão encerra em 16/12/25 às 11h16 com um lance mínimo de R$ 155.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e possui débitos de IPTU consideráveis (R$ 26.000,00), é prudente considerar que o valor de mercado pode ser superior ao lance inicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto maior. No entanto, a informação de que o leilão está "Aberto para Proposta" sugere que propostas podem ser enviadas mesmo após o encerramento, o que pode ser uma vantagem.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cidade Miguel Badra e imóveis Caixa em Suzano. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços de imóveis similares à venda.
  • Análise de Custos Totais: Calcular o custo total da aquisição, incluindo:
    • Lance/Proposta
    • Custos de transferência (ITBI, registro em cartório)
    • Custos de regularização (documental e física)
    • Custos de desocupação (se aplicável e se houver necessidade de ação judicial)
    • Custos de reforma (se necessário)
    • Débitos de IPTU (R$ 26.000,00)
  • Avaliação da Situação de Ocupação: Entender o processo de desocupação. Se for amigável, pode ser mais rápido e barato. Se for necessário ação judicial, considerar os custos e o tempo envolvido.
  • Análise do Processo Judicial: O imóvel possui uma ação judicial (processo n? 4004234-11.2025.8.26.0606 na 4? Vara Cível de Suzano). É fundamental analisar as "Condições de Venda dos Imóveis" constantes no edital para entender a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista Paulista em Suzano/SP. A região de Boa Vista Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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