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Casa em Leilão com 132m² em Condomínio - São Pedro da Aldeia/RJ , São Matheus , São Pedro Da Aldeia - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Pedro Da Aldeia!
Esta casa em condomínio, localizada em São Matheus, oferece 132m² de área construída e privativa, com 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca tranquilidade e segurança.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta grande potencial de valorização. As ações judiciais em andamento e a necessidade de desocupação são pontos a serem considerados, mas o edital detalha as responsabilidades do arrematante e do vendedor.
A proximidade com a Rodovia Amaral Peixoto facilita o acesso a outras regiões.
Não perca a chance de investir neste imóvel com potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:06
Valor: R$ 451.440,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 11:04
Valor: R$ 451.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Pedro Da Aldeia, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 132m² em condomínio fechado, com 1 vaga de garagem, é um bom ponto de partida.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor potencialmente menor, mas com a ressalva de que o lance estará sujeito à aprovação do vendedor. A data de encerramento do leilão é 12/01/2026, com um lance inicial de R$ 451.440,00. A segunda praça, com valor de R$ 451.440,00 (sem desconto explícito mencionado, mas o valor alvo é o mesmo), pode ser uma janela para uma negociação mais vantajosa.

O plano de ação detalhado seria:

  • Análise aprofundada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4.12 (desocupação) e 4.8 a 4.10 (evicção de direitos), para entender todas as responsabilidades e custos envolvidos.
  • Planejamento Financeiro: O valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial devem ser considerados. O IPTU anual de R$ 4.270,00 e a taxa de condomínio de R$ 282,52 mensais devem ser incluídos no cálculo de custos.
  • Estratégia de Lance: Dada a situação de ocupação e as ações judiciais, a segunda praça pode ser mais atrativa. O valor alvo de R$ 451.440,00 indica o patamar de valorização esperado pelo vendedor.
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que as providências para desocupação serão de responsabilidade do arrematante. É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para essa etapa.
  • Ações Judiciais: As ações judiciais em trâmite (Processos nº 0805562-10.2025.8.19.0055 e 0805313-93.2024.8.19.0055) precisam ser acompanhadas de perto. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos, o que oferece uma segurança...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Pedro Da Aldeia/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 451.440,00 e da 2ª praça é de R$ 451.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Matheus em São Pedro Da Aldeia/RJ. A região de São Matheus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia. Confira outros imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia.
Para participar de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Pedro Da Aldeia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Pedro Da Aldeia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Pedro Da Aldeia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Pedro Da Aldeia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro Da Aldeia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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