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Casa em Leilão com 148m² Construída e 250m² de Terreno , Quinta Das Flores , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Ocupado: Esta casa, localizada em uma área valorizada de leilão de imóveis em São José Dos Campos, representa uma chance única para investidores experientes. Com 148,36m² de área construída em um terreno de 250m², o imóvel oferece um bom potencial de valorização. A venda se refere à parte ideal (50%) dos direitos do compromissário comprador, o que exige do arrematante a capacidade de gerenciar a regularização contratual e a relação com coproprietários. A recente decisão do STJ (Tema 1.134/2024) isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, um ponto crucial para a análise financeira. A desocupação é por conta do arrematante, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:20
Valor: R$ 202.041,33
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:20
Valor: R$ 121.224,80
Economia: R$ 80.816,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, por se tratar de uma venda de 'Parte Ideal' (50%) e estar ocupado, exige uma análise de risco e planejamento mais aprofundado. A recomendação seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o lote por um valor mais atrativo, considerando os custos adicionais de regularização e desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e o processo judicial (0008085-29.2019.8.26.0577). Compreender a extensão dos direitos do compromissário comprador e as obrigações que serão assumidas é crucial.
  • Custo de Regularização: Estimar os custos para regularizar a situação com o promitente vendedor e, se aplicável, com os coproprietários. Isso pode envolver taxas, honorários advocatícios e possíveis acordos.
  • Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, considerando os prazos legais e os custos envolvidos.
  • Segunda Praça: Dado o valor de avaliação e o lance inicial, a segunda praça, com um desconto significativo (40%), apresenta um ponto de entrada mais estratégico. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 121.224,80. Este valor, somado aos custos de regularização e desocupação, deve ser comparado com o valor de mercado estimado para a totalidade do imóvel.
  • Valor de Mercado: Embora não seja possível determinar com precisão sem uma nova avaliação, o valor de mercado para 100% do imóvel, considerando a área construída e o terreno, pode ser significativamente maior que o lance da segunda praça. Uma estimativa conservadora seria multiplicar o valor da segunda praça por dois e adicionar uma margem para os custos de regularização e desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.041,33 e da 2ª praça é de R$ 121.224,80. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Quinta Das Flores em São José Dos Campos/SP. A região de Quinta Das Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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