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Casa em Leilão com 152m² Construída e 260m² de Terreno em Duque de Caxias , Parque Laguna E Dourados , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em leilão, localizada em leilao com descontos em Duque De Caxias/RJ, oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída de 152m² e terreno de 260m², o imóvel está em condomínio e possui 1 vaga de garagem. A situação de ocupado, com desocupação a cargo do arrematante, pode representar um diferencial no preço. O IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, facilitando a aquisição. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:02
Valor: R$ 126.840,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em leilões. A situação de ocupado, embora exija atenção especial para a desocupação, pode ser um fator que contribui para um lance inicial mais competitivo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$ 126.840,00 e o valor de avaliação (inferido) é de R$ 181.200,00, a primeira praça (15/12/25 às 10h02) é o momento ideal para tentar a aquisição, buscando um lance próximo ao valor de avaliação para garantir a compra e maximizar o potencial de lucro.
  • Custos de Desocupação: É fundamental que o investidor inclua no seu planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação do imóvel. Recomenda-se pesquisar os valores médios de ações de imissão na posse na região de leilao com descontos em Duque De Caxias e considerar um provisionamento para honorários advocatícios e eventuais custas judiciais.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 152m² em um terreno de 260m² permite explorar diferentes estratégias de reforma e valorização. Dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, tornando-o atraente para revenda ou locação.
  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Parque Laguna E Dourados, Duque de Caxias. Analisar os preços de imóveis similares (casas em condomínio, com características semelhantes) vendidos recentemente ou em leilão pode fornecer uma base sólida para definir o lance máximo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de mercado de imóveis similares na região.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Laguna E Dourados em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Laguna E Dourados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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