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Casa Padrão com 2 Quartos em Aracaju , Santa Maria , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Aracaju!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 39,73 m² e área total de 160 m². Localizada em um bairro tranquilo, é ideal para quem busca um lar com potencial de valorização.
Aproveite a condição de venda condicional e consulte os detalhes no edital!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:42
Valor: R$ 98.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Aracaju, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor inicial de R$ 98.000,00 e uma avaliação de R$ 142.000,00. A área construída é de 39,73 m², com um terreno total de 160 m². O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para o processo de desocupação, cujos custos e responsabilidades recaem sobre o arrematante.

Considerando o valor de avaliação e o valor inicial, há uma margem interessante para negociação e potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 98.000,00, e a segunda praça, caso não haja lances na primeira, terá um valor inferior, o que pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um preço mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Antes de dar qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, com foco nas cláusulas de desocupação, custos adicionais, débitos e prazos.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se o imóvel estiver desocupado ou se houver possibilidade de visitação, é fundamental avaliar o estado de conservação e as necessidades de reforma.
  • Cálculo de Custos: Incluir no cálculo o valor do lance, custos de desocupação (que podem variar significativamente), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere todos os custos envolvidos e ainda ofereça uma margem de lucro. A segunda praça pode ser uma boa oportunidade para lances mais agressivos, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, com um valor mínimo de financiamento de R$ 60.000,00 para imóveis a partir de R$ 90.000,00. Simular o financiamento com o Santander ou outra instituição é um passo importante para entender a viabilidade financeira.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Aracaju/SE. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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