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Casa em Leilão com 175m² Construída e 250m² de Terreno , Residencial Simoes , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel em leilão judicial oferece um potencial de valorização significativo, apesar de ser uma parte ideal (12,50%). A localização em leilão de imóveis em Birigui/SP, em um bairro residencial consolidado, é um ponto forte. A área construída de 175,42m² em um terreno de 250m² permite diversas possibilidades de reforma e otimização. A atenção especial deve ser dada à questão da parte ideal, exigindo uma estratégia clara para aquisição do restante da propriedade ou para exploração conjunta com os coproprietários. A decisão do STJ sobre débitos tributários (Tema 1.134/2024) e o Provimento CNJ nº 188/2024 são fatores que podem simplificar a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:20
Valor: R$ 37.767,66
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:20
Valor: R$ 22.660,60
Economia: R$ 15.107,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, apesar de ser uma parte ideal (12,50%), apresenta um cenário interessante para um investidor com visão estratégica. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 37.767,66, é uma excelente oportunidade para tentar a aquisição por um valor mais acessível. Caso não haja lances, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 22.660,60, torna-se ainda mais atrativa.

Análise de Risco e Oportunidade:

  • Risco Principal: A aquisição de apenas uma parte ideal exige um plano para lidar com os coproprietários. É fundamental pesquisar quem são os outros donos e se há interesse em vender suas frações ou em negociar a gestão do imóvel.
  • Oportunidade: O valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, ou seja, R$ 56.651,49) e os lances mínimos são significativamente baixos, indicando um grande potencial de valorização após a regularização da propriedade total.

Estratégia Sugerida:

  1. Participar da Segunda Praça: Dada a natureza da parte ideal, aguardar a segunda praça pode garantir um preço de aquisição ainda mais vantajoso. O lance mínimo de R$ 22.660,60 é extremamente competitivo.
  2. Pesquisa de Coproprietários: Paralelamente à participação no leilão, iniciar uma pesquisa detalhada sobre os demais proprietários. Entender a dinâmica e buscar uma negociação amigável para adquirir as frações restantes é crucial.
  3. Regularização e Valorização: Após a arrematação e a eventual aquisição das demais partes, o imóvel pode ser totalmente regularizado. Dependendo do estado de conservação e da demanda local, as opções incluem:
    • Reforma para venda com lucro.
    • Aluguel para geração de renda passiva.
    • Divisão do terreno, se permitido pela legislação local e se a área total comportar.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.767,66 e da 2ª praça é de R$ 22.660,60. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Simoes em Birigui/SP. A região de Residencial Simoes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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