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Casa em Leilão com 175m² Construída em Aracaju/SE , Dom Luciano , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

348m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Aracaju!
Descubra esta casa espaçosa em leilão, com 175,59m² de área construída e um amplo terreno de 348m².
Localizada no Condomínio São Lourenço, bairro Aruana, oferece a tranquilidade e segurança que você procura.
Ideal para quem busca investir ou morar bem, com potencial para valorização.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:02
Valor: R$ 593.168,93
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:02
Valor: R$ 436.436,36
Economia: R$ 156.732,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas, que incluem a possibilidade de parcelamento em até 180 meses com juros de 1,19% a.m. (Tabela Price) + IPCA, além de um sinal de 30%. A avaliação inicial para o primeiro leilão é de R$ 593.168,93, com um segundo leilão com desconto de 26% (R$ 436.436,36), o que sugere um bom potencial de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos adicionais (como IPTU, condomínio, taxas de leilão) e responsabilidades do arrematante. O edital menciona que o arrematante será responsável por toda e qualquer regularização física e documental do imóvel.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o HTML indique que não há visitação, é fundamental tentar obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel. Se houver possibilidade de visitação, mesmo que com o ocupante, é altamente recomendável.
  • Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Aruana, ofertas de leilão em Aracaju/SE, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual. A diferença entre o valor do segundo leilão e o valor de mercado pode indicar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo no segundo leilão, pode ser vantajoso aguardar essa praça para maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é preciso estar atento à concorrência.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos de desocupação e quaisquer regularizações necessárias, conforme mencionado no edital. Estes custos devem ser incluídos na análise financeira total do investimento.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se optar pelo parcelamento, simular o fluxo de caixa mensal, considerando o valor das parcelas,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 593.168,93 e da 2ª praça é de R$ 436.436,36. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dom Luciano em Aracaju/SE. A região de Dom Luciano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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